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侵占罪案例

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自诉人暨附带民事诉讼
原告人某市某林建筑有限公司。
法定代表人朱某某,该公司总经理。
委托代理人乔广才,某市富华律师事务所律师。
被告人孙某某,又名孙某,男。
2016年11月29日因犯侵占罪被本院依法决定逮捕,现羁押于富县看守所。
自诉人暨附带民事诉讼原告人某市某林建筑有限公司以被告人孙某(孙某某)非法侵占其公司售楼款45万元为由,于2016年10月12日向本院提起控诉。
要求依法追究被告人孙某犯侵占罪的刑事责任,返还其售楼款45万元。
本院受理后,依法组成合议庭,于2016年11月29日公开开庭审理了本案,自诉人暨附带民事诉讼原告人某市某林建筑有限公司法定代表人朱某某因故未到庭,其委托代理人乔某、被告人孙某某(孙某)均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
自诉人暨附带民事诉讼原告人某市某林建筑有限公司控诉,2015年8月1日,被告人孙某(孙某某)和自诉人协商签订商品房销售代理合同,按合同约定,自诉人将位于某镇羊泉街建设的楼盘委托给被告人孙某代理销售。
被告人孙某只向某市某林建筑有限公司上交5万元。
2016年7月,自诉人发现被告人孙某非法侵占售楼款60万元,要求被告人孙某返还,被告人孙某仅返还给自诉人15万元,其余款项经自诉人多次催要,被告人孙某以无钱为由,拒不返还。
其低价销售给王某和王某甲的两套楼房,给该公司造成13548元的经济损失,要求予以赔偿。
上述事实有被告人供述、书证、证人证言等证据所证实。
故根据《中华人民共和国刑法第二百七十条??之规定,控诉被告人孙某(孙某某)犯侵占罪,请求依法惩处;并要求返还侵占自诉人的售楼款45万元。
被告人孙某某(孙某)对刑事自诉状控诉其的犯罪事实不持异议,但辩称,他欠某市某林建筑有限公司售楼款45万元是事实,他愿意积极筹措资金归还,希望能给他必要的时间;他低价销售给王某和王某甲的两套楼房的差额13548元,给某市某林建筑有限公司造成的损失,他自愿赔偿。
同时,希望某市某林建筑有限公司能按照合同的约定,兑现他1.5%的代理费和销售达到50%时的奖励2万元。
并表示自愿认罪,希望对其从轻处罚。
经审理查明,2015年8月1日,被告人孙某某(孙某)与自诉人某市某林建筑有限公司协商签订商品房销售代理合同,按合同约定,自诉人将位于某镇羊泉街建设的楼盘共48套楼房委托给被告人孙某某代理销售。
从销售楼房成交总额中提取1.5%作为被告人孙某某的代理费,被告人孙某某代理销售房屋达到总销售的50%时,某市某林建筑有限公司则奖励给其2万元。
合同签订后,被告人孙某某共销售楼房24套,收取房屋价款及定金共计65万元。
被告人孙某某只向某市某林建筑有限公司上交5万元。
2016年7月,该公司发现被告人孙某某有60万元售楼款未上交,要求被告人孙某某返还,被告人孙某某仅返还给某市某林建筑有限公司15万元后,剩余45万元,经某市某林建筑有限公司多次派人催要,被告人孙某某以无钱为由,拒不返还。
又查明,被告人孙某某为某市某林建筑有限公司代理销售房屋24套,收取房屋价款及定金共计65万元。
达到代理合同第八条第一项的要求,某市某林建筑有限公司应当奖励给被告人孙某某2万元。
某市某林建筑有限公司应当按照合同约定给被告人孙某某提取1.5%的代理费9750元。
被告人孙某某低价销售给王某和王某甲的两套楼房,每平方米的差额是60元,给某市某林建筑有限公司造成13548元的经济损失,被告人孙某某自愿承担。
各项相抵,被告人孙某某还欠某市某林建筑有限公司售楼款433798元。
上述事实有以下证据予以证实:
1、营业执照、法人身份证明、身份证证实,某市某林建筑有限公司法定代表人朱某某,该公司总经理。
2、身份证明证实,被告人孙某某,又名孙某,男,19xx年x月xx日出生,汉族,某市省富县某某乡某某行政村村民。
身份证号码:610628xxxx。
3、证人姚某某证实,他是某市某林建筑有限公司办公室主任,他公司在羊泉镇建设的房屋竣工以后,他们公司和被告人孙某经过协商,签订了商品房代理销售合同。
根据合同规定,被告人孙某必须把售楼款打到公司的账户和必须用公司统一的收据。
但是今年4月份,有个买房人拿孙某开出的收据,到他们公司来要求签订合同,孙某才如实告诉了他们事实。
然后,他公司和孙某对账以后,其还欠售楼款项45万元。
他们一直沟通,催促孙某交钱,但其一直没有退还,他公司才提起诉讼。
4、商品房销售代理合同证实,2015年8月1日,某市某林建筑有限公司与被告人军(孙某某)签订商品房销售代理合同。
合同约定,由被告人孙某独家代理销售位于某镇的楼房楼盘,被告人孙某从销售楼房成交总额中提取1.5%作为其的代理费,代理销售房屋达到总销售的50%时,由某市某林建筑有限公司奖励给其2万元。
5、认购协议书15份、房地产买卖契约10份及收款收据证实,被告人孙某(孙某某)代理销售房屋24套,收取房屋定金及房款65万元。
其中销售给郭某甲两套,收取房屋定金及房款5万元;乔某某一套,收取房款10万元;王某甲一套,收取房款6万元;收取王某6万元、成某某两套5万元、石某某两套5万元、高某某两套1万元、田某1万元、周某某1万元、李某某1万元、郭某乙两套3万元、任万全三套9万元、宋超锋三套10万元、仝彦兵1万元、尉虎林1万元,共计24套房屋,收取房屋定金及房款65万元。
6、某市某林建筑有限公司收款收据10份证实,某市某林建筑有限公司收到羊泉售楼部(孙某)交回房款20万元。
7、购房意向书证实,某镇人民政府与某市某林建筑有限公司签订购房意向书,某镇人民政府将某市某林建筑有限公司在羊泉镇供销联社院内开发的商住楼购买,用于羊泉镇扶贫安置。
8、被告人孙某某(孙某)的供述与辩解证实,2015年8月1日,他与某市某林建筑有限公司法人朱某某总经理协商签订商品房销售代理合同,按合同约定,由他独家代理销售某林公司在某镇羊泉街建设的楼盘。
他从销售楼房成交总额中提取1.5%作为代理费,当代理销售房屋达到总销售的50%时,某林公司则奖励给其2万元。
合同签订后,他共销售楼房24套,收取房屋价款及定金共计65万元。
他只向某市某林建筑有限公司上交了5万元。
2016年7月,公司派人和他算账,才知道他有60万元售楼款未上交,他给某林公司再交了15万元后,剩余45万元,他无钱给某林公司。
上述证据,经本院开庭审理时举证、质证,其与案件事实相关连,且来源合法、内容真实有效,自诉人的委托代理人乔广才、被告人孙某某均无异议,本院依法予以确认。
本院认为,被告人孙某某(孙某)将自诉人某市某林建筑有限公司的售楼款45万元非法占为己有,拒不返还,数额巨大,其行为已构成侵占罪。
自诉人控诉被告人孙某某犯侵占罪的事实清楚,证据确实充分,所犯罪名成立。
被告人孙某某的辩解意见符合商品房销售代理合同的约定,予以采纳。
某市某林建筑有限公司应当按照合同约定给被告人孙某某从销售总额65万元中提取1.5%的代理费9750元,并奖励给被告人孙某某2万元。
某市某林建筑有限公司要求被告人孙某某赔偿低价销售给王某和王某甲的两套楼房造成的经济损失13548元,被告人孙某某自愿承担,本院予以支持。
被告人孙某某到案后,能如实供述自己的犯罪事实,依法可对其从轻处罚。
根据被告人孙某某的犯罪事实、情节以及对社会的危害程度,依照《中华人民共和国刑法第二百七十条??第一款??、第三十六条??、第五十二条??、第五十三条??、第六十七条??第三款??之规定,判决如下:
一、被告人孙某某犯侵占罪,判处有期徒刑三年,并处罚金20000元(刑期自判决执行之日起计算,判决前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日,即自2016年11月29日起至2019年11月28日止;所判罚金限判决生效后30日内缴纳)。
二、被告人孙某某于本判决生效后三十日内退还给自诉人暨附带民事诉讼原告人某市某林建筑有限公司售楼款433798元。
如不服本判决,可在接到本判决的第二日起十日内,通过本院或直接向某市省某市中级人民法院提出上诉。